昨日は飲み過ぎたけど、
朝から脳はフル回転。
契約書の作成。
今回の物件は非常にクセのある物件。
何がクセかって、耐震診断で一部NG結果が出ているマンション。
この手のマンションを売る契約は初めて。
というのも、東日本大震災後、都内の主要幹線道路は「緊急輸送道路」に指定されて、
災害時に建物が崩れて道が塞がれてしまうと、物資を運搬したりできなくなっちゃうでしょ?
だから、緊急輸送道路沿いの昭和56年前に建築された建物は「耐震診断」を政府から義務付けられているのです。
調べ上げた結果をすべて書面に書き揃え、明日は購入者であるお客様へきちんと説明するのですが、
お客様はどういう反応を示すだろう。
耐震改修工事には区から6分の5、国から6分の1の助成金が出る。
「耐震診断をやっていないマンション」
と
「耐震診断をやってNGが出てしまい、改修工事に向けて話し合いを進めているマンション」
NGと聞くと恐ろしいが、見方によっては、後者の方が安心感があったりします。
しかも、複雑な基準があるとは言え、助成金がほぼ満額出るわけで。
どちらを選ぶかはお客様の価値観次第ですので、
僕の仕事は、今の状況を徹底的に調べ上げ、適切にお客様へ説明することです。
僕は、誠実な不動産屋でありたいので、隠し事など一切しません。
買わそうとする故意的なトークもしません。
売主の味方でもなく、買主の味方でもなく、
安全な取引を全うする中立国的な仲介人。
それが僕の存在意義なのです。