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Observe

モノ、人間の心とカラダ、自分自身、etc. 森羅万象を見つめる俯瞰的「観察日記」です。

港区の不動産物件調査。

港区の物件を売買するのは久しぶりです。

 

本日は水曜。

 

不動産業界の大半が定休日である水曜は、

 

役所が空いているので、役所調査が捗ります。

 

①港区法務局(港区東麻布)

・謄本

・公図

・測量図

・建物図面

・隣接地要約書

の取得

 

②港区役所(港区芝公園

・都市計画課にて用途地域や計画道路や各種法令上の制限など

・都市計画課住宅支援係で定住促進指導要綱

・建築課建築事務係にて建築計画概要書、台帳証明書

・開発指導課開発指導係で都市計画法29条

・開発指導課景観指導係で景観条例

・建築課建築紛争調整担当で中高層建物等の建築に係る紛争予防条例

・建築課建築企画担当で福祉のまちづくり条例

・環境課緑化推進担当でみどりを守る条例

・土木私設管理課で道路台帳

・土木課土木計画係で雨水流出抑制施設設置指導要綱

・建築審査課にて道路の種類調査

・防災危機管理室防災課生活安全推進担当で安全で安心できる港区にする条例

・区制センターにて各種ハザードマップ

などなどを調査

 

③水道局(港区三田)

・埋設管調査

 

④東京都第一建設事務所(中央区明石町)

都道に接している不動産の為、都道の台帳取得

 

を巡り、

 

・ガス(埋設管図)

・下水(埋設管図)

首都高速道路公団(首都高沿いの物件の為、建築協議)

・港区郷土資料館(埋蔵文化財包蔵地エリアの調査)

・東京都港湾局(港湾隣接地域の為、規制調査)

上記はTEL、FAX、メール、HPにて調査。

 

これら全部を朝9時に渋谷を出発すると、

 

水曜日だと15時には渋谷に戻ってくることができ(昼休憩含む)、

 

TEL調査を含めて15時30分には調査完了できます。

 

他の曜日ですともっと時間が掛かるわけです。

 

水曜、万歳!